¿Cuál es el impacto del Nearshoring en el mercado inmobiliario en Nuevo León?

La peor forma de perder una oportunidad es no saber que la tenías.

Está de moda el término nearshoring, y debido a que muchos no saben qué significa realmente, me permitiré explicar que es el nearshoring para que se comprendan mejor sus causas y efectos en el mercado. Shoring significa apuntalar, soportar una estructura para evitar que colapse; near es cerca; ambos conceptos, combinados y aplicados al ámbito de los negocios, se traducen como cercanía y rentabilidad. Esta estrategia surge como respuesta al offshoring, cuyo objetivo empresarial es reducir costos al abastecerse con proveedores que aún radicados en países muy lejanos hacen redituable la inversión, ya que aun con los costos en tiempo, transporte e importación permiten a las empresas ser competitivas en un mercado más agresivo en términos de oferta de producto. Sin embargo, como resultado de la pandemia por la COVID-19, este sistema dejó de ser funcional porque el colapso de los sistemas de transporte y de distribución mermó la eficiencia de los tiempos y suministro de insumos o productos y provocó el encarecimiento del servicio. Esta circunstancia dio lugar al nearshoring, concepto que engloba una nueva estrategia empresarial, la cual implica transferir parte de la operación o producción a un país cercano al mercado meta. Aquí es donde aparece la gran oportunidad para México y, en particular, para Nuevo León, que tiene la gran ventaja de su ubicación geográfica, que lo posiciona como un estado estratégico para atender al principal mercado de América: el de Estados Unidos; en Nuevo León contamos con todo lo necesario para atender a este gigante de la economía mundial: cercanía, colindancia y frontera, infraestructura, servicios, mano de obra calificada y sistemas de transporte que facilitan este tipo de operación. Nuevo León representa prácticamente el 8 % del PIB nacional, pero debemos considerar que derivado de esta tendencia del nearshoring durante los años 2021 y 2022 superamos por mucho los promedios históricos de inversión extranjera, lo que nos ha llevado al mayor nivel de ocupación industrial en la historia, en particular ahora con la llegada de TESLA, noticia que nos ha puesto en la mira de todos.

Crecimiento económico

La demanda de espacios habitacionales debido a lo que es el nearshoring es inevitable, pues a mayor inversión de capital, habrá más empresas y mayor empleo. Al crecer el empleo se expande la cadena productiva, esto deriva en un mayor ingreso disponible para las familias, mismas que incrementarán sus gastos, con lo cual a su vez impulsarán un aumento en la producción de insumos y productos, expansión que redundará en un sólido nivel de confianza por parte de las empresas y los posibles inversionistas. Sin lugar a duda, como ya se mencionó, este crecimiento económico y social se traduce en mayor necesidad de vivienda para todas estas nuevas personas y familias, por lo que, a mayor demanda, mayores precios y mejores niveles de rentas. Este crecimiento no es temporal, apenas comenzamos a ver sus efectos y estos serán más significativos en los próximos años, por ello es importante considerar la gran oportunidad que existe para invertir en inmuebles de vivienda en renta, pues este mercado será tan atractivo aquí como ya lo es en las principales ciudades del mundo; de hecho, hoy ya es una realidad que grandes fondos están invirtiendo capitales millonarios en edificios completos de vivienda para renta. Reducir costos | Corredor MOCA

¡No pierdas de vista las siguientes recomendaciones!

Mercado objetivo y niveles de renta

Nuestros futuros clientes-arrendatarios son nuevos profesionistas, familias jóvenes o personas que viven en los extremos de la ciudad y desean acercarse a sus centros de trabajo; por lo que estas rentas deberán ser adecuadas para su nivel de ingreso.

Tamaño del inmueble ideal para este mercado

El mercado de primeras rentas busca producto pequeño y práctico, unidades tipo loft de una recámara, y en menor proporción las de dos recámaras.

Zona de mayor crecimiento residencial

En un futuro veremos a Monterrey como la Ciudad de México, con muy claras delimitaciones de sus zonas y distritos; pero sin lugar a duda el centro de la ciudad está en su época de oro: en pocos años veremos un centro totalmente transformado.

Características del producto

No pases por alto revisar los detalles finos del producto en el que elijas invertir, para que al final tu decisión sea la más acertada: proyecto y diseño; trayectoria del desarrollador y acabados del producto.